龙头房企将进一步对小型房企的发展空间进行挤压

来源:华尔街见闻 | 2017-12-01 16:01:58

虽然在限价令的影响下,房产销售均价受到了很大程度的抑制,但龙头企业推货规模上升,这使得房地产销售量出现了显著增长。在市场份额和拿地份额的优势下,龙头房企将进一步对小型房企的发展空间进行挤压。

中国房地产信息集团(CRIC)公布的数据显示,今年11月国内房地产龙头公司销售大幅增长:

11月单月行业TOP20 的龙头公司销售额合计3893.3亿元,同比增长52.7%,此前9月、10月的同比增速分别为18.9%和28.2%。

1-11月,行业TOP20的龙头公司销售额合计38201.7亿元,同比增长43%。

图片来源:中信证券

中信证券房地产分析师陈聪团队分析称:

行业龙头公司的销售高增长意味着大企业市场份额持续提升。鉴于龙头公司的拿地市场份额的确高于销售市场份额,我们相信这一判断是持续成立的。从源头上说,我们认为集中度提升源自龙头公司管理优势的自强化,以及地方对土地受让方态度观点的变化——这些都不以货币周期而转移,不因行业周期波动而中止。

谈及限价政策的影响时,陈聪团队表示,限价的影响非常明显,预计限价令将继续实行下去,这也将威胁到部分企业的成本线,限制小型房企未来的发展空间。“但绝大多数地产龙头企业由于资金优势和集中采购优势,尤其是土地出让方更青睐大公司,其盈利能力是可以维持较高水平的。”

自从供给侧结构性改革开展以来,连续两年的销售井喷之后,房地产高库存局面有很大缓解,经营状况改善的房地产企业也有了越来越强的推货意愿。

此前住建部、国土资源部和人民银行召开部分省市房地产工作座谈会,《经济参考报》评论称,经历了一轮去库存和转杠杆之后,明年房地产调控的主导思想将由“去库存”逐步向“完善供给”过渡。

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