河北一小区交房数月,基础设施还未完善,致业主无法正常生活

来源:V房产 | 2017-12-04 22:20:34

地下停车场无法用,小区内随处可见施工垃圾,垃圾无人清扫,部分业主室内暖气不热……近日,河北廊坊中建·高街国际三期多位业主向小V反映:河北廊坊中建高街国际三期已交房5月,但小区内基础设施还未完善,致业主无法正常生活。

交房5个月 基础设施未完善

2015年年底,朱女士打听到,距离廊坊市第十一小学仅一路之隔的中建高街国际三期开盘,考虑到小孩上学问题,中建又是品牌开发商,2016年,朱女士毅然决定以8000元/平米左右的价格买下3号楼一套75平2居室。

今年6月30日,按照购房合同规定,开房商通知朱女士办理交房手续。然而,令她不满的是,整个小区还处于施工阶段,大型工程车还在小区内作业,装修垃圾随处可见。

“通往地下停车场的路,已被垃圾堆满。”同为3号楼的庞先生表示,平时很少看到清洁人员打扫,前段时间业主维权了几次,情况有所好转,不然路上都是垃圾。

11月19日当天,小V在中建高街国际三期看到,大型施工车还停放在小区内。

除此之外,多为业主向小V反馈:今年入冬以来,大部分业主遭遇暖气不热的问题,室内温度在15摄氏度上下浮动,这让业主们很着急。

“我家现在才12度。”业主韩先生无奈地说,物业方认为热力供水温度低,循环不好,但热力方则说开发商盘管不够,“现在室内都得穿羽绒服,太冷了。”

“这无形中增加了租房负担。”朱女士表示,她目前租住在中建高街国际一期,每个月租金2000多元。原本考虑着暖气一来,就购置家具,暖气可以加快新家具内的甲醛释放,今年过年前即可正式入住,但目前计划全改变了,“孩子还比较小,家具需要散味时间,入住时间肯定得后延4、5个月。”

小V了解到,除了暖气不足外,中建高街国际三期部分业主还遭遇漏水困扰。“小区入门口经常积水成河,原因是排水不畅,管线破裂。自6月份至今,这一情况已出现过多次。”韩先生表示,地下室、采光井、管线间都出现过多次漏水,消防管线、阳台雨水管,也出现过爆裂、堵塞的现象,导致不少业主家里被淹。

“还有很多设计不合理的地方,比如入户门内开,室内燃气管横走,空调眼位置不对,都有待解决。”业主代表表示。

交涉与维权

据业主方介绍,自6月30日交房至今,业主就绿化面积、小区垃圾、配套设施、地下室漏水等问题,与开发商——廊坊中建御澜华府房地产开发有限公司(以下简称廊坊中建)交涉过多次。

9月17日,在业主与廊坊中建的维权中,双方达成19条共识,并签订《中建高街国际三期业主问题答复》。小V从业主出示的《答复》中看到,其中包括:绿化面积公示,2017年10月30日前贴出公告;三期草皮2017年11月15日前完成;监控系统2017年11月15日前完善运行,12月15日完善保证无死角;室内空调孔位置高度不合适,现场查看,如果是总包问题,总包全部负责;物业公司安保问题,及时培训,保洁人员每天清扫楼内卫生及生活垃圾等。

是通往地下车库的入口,道路被装修垃圾堵住。虽车库门开着,但整个地下车库漆黑一片,只能借助灯光才能看清地面。

不过,据业主反馈,截止11月26日,开发商仅完成几条,包括接通燃气、有线电视和网络电视,还有大部分承诺没有完成。

11月11日,业主们又展开了一次维权行动。业主代表认为,开发商未达到交房条件交房(质量、配套、消防、合同约定内其他内容均未履约),从而要求开发商赔偿违约金,采取解决补救措施并对业主损失作出补偿;此外,针对物业收取业主物业服务费后并未提供相应服务的,要求物业退还物业费用、签章支持成立业主委员会并赔偿业主损失。在这次维权现场,业主代表要求廊坊中建出具综合验收报告。

小V从业主出具的《竣工项目审查》内看到,工程名称:御澜华府三期,工程地点:廊坊市安次区金光西道189号,建设单位:廊坊中建御澜华府房地产开发有限公司,开工日期:2014年6月30日,竣工日期:2016年6与30日。施工单位:中建二局第一建筑工程有限公司。审查结论为:施工单位已按照设计文件和合同的规定内容完成该项目施工。建筑前期报建手续齐全,勘察涉及图审机构、监理单位出具质量合格文件,施工单位规定承诺保修范围和期限。

律师:业委会可合法履行权利与义务

中咨律师事务所律师贾瑞果表示,交房条件,如果购房合同中有明确约定的,则按照约定条件交付。如果没有约定或者约定不明的,则开发商应当按照法律规定的交房条件进行交付。

中建高街国际三期社区内至今仍有大量施工垃圾

需要说明的是,如果开发商交付的房屋主体结构质量不合格,则购房人可以拒绝收房,已经交付的,购房人也可以请求解除购房合同并要求开发商承担相应的违约责任。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。”

贾瑞果表示,商品房交付时,必须通过竣工验收。《商品房销售管理办法》第四十条“房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用的,按照《建设工程质量管理条例》的规定处罚。”《建设工程质量管理条例》第十六条 建设单位收到建设工程竣工报告后,应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。

物业方面,贾瑞果表示,最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条“物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务,业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的,人民法院应予支持。

物业方:物业也会负起责任

天眼查显示,廊坊中建御澜华府房地产开发有限公司成立于2011年01月18日,法人为侯雅磊,其大股东为北京中建地产有限责任公司。此外,北京中建世纪物业服务有限公司廊坊分公司的大股东也是北京中建地产有限责任公司。而北京中建地产有限责任公司是中国建筑第二工程局有限公司全资子公司。

记者以购房者的身份咨询中建高街国际销售人员,对方表示,目前高街国际二期还有最后一栋住宅在售,面积为88-129平,单价在19000元/平米,此外还有商业在售。“三期有部分交房,还有些还没有交房,基础设施肯定有个逐步完善的过程。”该销售人员表示。

小区内多户供暖不足

就中建高街国际三期暖气不热的问题,记者致电当地暖气公司,对方表示,暖气问题,首年都是地产商、物业自己管理。随后,在接受记者采访时,物业公司——北京中建世纪物业服务有限公司廊坊分公司相关人士表示,暖气的问题已经跟开发商进行了沟通,上周至今一直在排查、维修,包括目前,也还有人在维修。之所以暖气不热,上述人士表示,热力公司也在排查,跟第一年入住有关,“因为楼底比较潮、凉,跟入住几年的小区不同,暖气没有循环开,不同于其他小区入住人口多了,热度也就循环开了,这还需要一段时间。”

“小区基础没有完善是肯定的,在整个廊坊地区,为做好秋冬季大气污染治理工作,要求停工100多天,这不是开发商与物业的个人行为,我们也比较着急,我们也想完善基础设施,提高服务质量,让业主满意放心,想把口碑做好。”上述物业人员表示,目前漏水的问题基本已给业主解决完,垃圾也基本清理完。基础设施方面,绿化、草坪、树木已经组织完成,道路铺完,从上周开始至今,基本没有什么大型的货运车、铲车经过。“小区内的监控,保安问题,地产商肯定会完善,我们也会负起责任,把小区看管好,做到全封闭小区。”上述人士说。

针对业主提出的问题,记者致电廊坊中建御澜华府房地产开发有限公司相关人士,但电话始终无法接通。

摄影/采写:新京报记者 张晓兰

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