“炒房”历史彻底终结,厦门颁布全国首个楼市限售令

来源:网贷之家官网时间:2018-01-03 13:10:46

最近,楼市政策、信息发布的太密集,让人应接不暇!

“限售”这个本轮房地产调控的新招大家已经不陌生了,2017年3月23日,厦门住建部发布了新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易的通知,这是全国第一个楼市限售令。随后这一调控新规全国各地开花,好不热闹。目前,大约有50个城市发布了2年到5年不等的限售令,有的城市甚至二手房也限售。

图片来自金融界

但是,除去楼市一直不算全国热门的广州,四个一线城市中的楼市龙头城市北京、上海和深圳这三个地方,之前还从未有对个人家庭购买普通商品住宅的限售政策,但现在不一样了。

刚刚过去的12月30日,深圳市规土委在官网公布了四块“二类住宅用地”的转让消息,除去三块“纯租赁”地块外,还有一块位于龙岗坪山区的即将在2018年2月1日出让的住宅用地。

这块地,五年限售!

土地转让合同中规定:“本宗地项目建成后,普通商品住宅取得套房不动产权证之日起5年内不得转让。”如果以北京五环来比喻,坪山区大概相当于五环外。我还在深圳的时候,有一次市委书记来学校演讲,就曾说过深圳的土地资源匮乏,当时的我哪里懂得这里的信号意义。之后,经济实力强劲,富人云集的深圳房价飞涨也在情理之中。

这一次,2018年年初第一块住宅用地出让后五年限售,同样具有重要信号意义。“住宅限售令”首次进入京沪深这一核心圈。五年时间,显示房地产本轮调控至少在2018年,只紧不松。虽然这次只是针对一个特定地块,但之后,限售会不会普及,甚至京沪开启限售,都很难讲。

总之:楼市投机在中国彻底结束。接下来,或许是刚需购房的好时机。

12月23日的住建部会议上,部长王蒙徽说了,2018年要分类调控,类别化调控,满足首套和改善需求,库存较多的部分三四线和县城要继续去库存。

真正贯彻了“房住不炒”的政策核心呢。

这里传递的信号就是,接下来,非常有可能,刚需族购房需求会被优先考虑,从调低首付、宽松信贷开始。三四线和县城同样有可能为了去库存政策有所放松。如果正好需要买房自住,或许这个时间点就要到了,可以密切关注政策变化。

这两天,有个“外地人在上海居住证满三年可买二套房”的消息在房产博主间不胫而走。一开始大家都兴奋了,可见多少人盼着放松政策。后来这条新闻被证实是2012年的旧闻。

在中国,就像任志强说的,房地产就是个“政策市”。最近一次任大炮的发言也承认不知道未来的价格趋势了,因为房地产被“冻”住了。他在财新采访他的视频里说我们的房地产不会像日本一样大跌,原因也是政策。比如“限售”,冻住交易了,往哪儿跌?

最近关于楼市的发声,来自官员、学者、券商首席等方方面面。我们的房地产已处在一个巨变的转折点,“房住不炒”这个基本原则,很多人从怀疑、半信半疑到现在已经服了。政策对自住购房的倾斜比较明显。

长效机制出台前,调控不会放松,在中国炒房的历史已经终结,刚需按需求购房和居住的时代来临了!

来源 | 网贷之家 作者:姚潇Ivy

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