泰禾公司拟于今年1月13日披露自查结果,预计本月15日开市起复牌

来源:明天财讯时间:2018-01-10 20:18:02

复牌后大跌?

如何让一只股票瞬间变身“黑马”?答案很简单,大胆预测一下销售额就可以了。

1月8日,泰禾集团发布公告称,公司股价出现异常波动,拟对异常波动原因进行自查。根据《深圳证券交易所股票上市规则》的有关规定,经公司申请,公司已于下午开市起停牌。公司拟于2018年1月13日披露自查结果,预计2018年1月15日开市起复牌。

此前的12月22日,泰禾集团董事长黄其森在接受媒体采访时称,2018年,泰禾集团销售额的目标是再翻一番至2000亿元。同时,2018年将继续降低土地成本,争取在明年上半年将负债率降到79%,下半年降到75%。

12月25日,泰禾集团开盘后直线走高收获涨停,成交量也有明显放大。深交所当日晚间下发关注函,要求泰禾集团说明黄其森此番发言,是否违反信息披露义务。

12月26日,泰禾集团临时停牌。泰禾集团晚间公告称,公司董事长黄其森关于2018年销售目标2000亿元,2018年上半年降低负债率至79%、全年降至75%,以及2018年具体项目入市数量及销售目标的说法,系其基于目前公司的土地储备情况、项目储备情况、项目拓展能力、投资进展等做出的判断,属于黄其森对公司发展的目标和愿景,不构成公司的预测和承诺。

深交所的关注函并未遏制住泰禾集团的上涨。12月27日,复牌后的泰禾集团再次涨停,单日成交量放大至4.29亿元。2018年1月4日至8日,泰禾集团又收获三连板,成交量也在1月4日升至13.18亿元,为近两年来新高。经过9天的上涨,泰禾集团总市值飙升至379亿元,在申万房地产行业141只个股中排在第14位。

明天财讯(ID:nextcaixun)发现,从泰禾集团董事长黄其森发表豪言壮语至今刚刚9个交易日,泰禾集团股价已经上涨了81.64%。

幕后资金

黄其森的一句话只是给了泰禾集团上涨的由头,随着其股票成交量的逐渐放大,泰禾集团本轮上涨背后的各路资金也逐渐浮出水面。

交易所披露的龙虎榜数据显示,除了活跃游资之外,机构席位与深股通资金均在近期现身泰禾集团买卖榜单,股价上涨的资金因素也呈现出多元因素。

截至1月8日泰禾集团停牌,龙虎榜中依然有不少资金持续流入,中银国际证券重庆江北营业部高居买一位置,买入金额1.13亿元,占到全天总成交的38.01%。该席位在泰禾集团1月5日榜单中也曾出现且同样高居买一位置,买入金额4716.89万元。

中银国际证券重庆江北营业部自进入2018年以来,除了泰禾集团之外,该席位只在1月4日现身江南嘉捷的买入榜单中,买入金额4091.35万元,当时江南嘉捷的走势与目前的泰禾集团相似,均为短线三连板。

针对泰禾集团这种短线涨幅较大的热门股,机构资金方面表现出了坚决的逢高了结态度。1月4日披露的泰禾集团三日榜单中,3家机构席位现身卖出榜单,合计卖出5.39亿元。同时也有1家机构席位现身买入榜单,买入额仅有6115.07万元。

泰禾集团财务报告显示,部分信托计划资金也在过去一年中进入该股。泰禾集团2017年三季报显示,十大流通股东名单中有5位都是信托计划,且全部为过去一年中新进。

在泰禾集团上涨后,除了机构和游资外,部分外资也通过深股通的方式进场建仓。2017年12月27日泰禾集团的龙虎榜单中,深股通专用席位赫然出现在买二位置,大幅净买入1142.48万元,若能持股至今,浮盈将达到50%以上。

销售额翻番底气何来

2017年度泰禾集团实现合约销售1007.2亿元。黄其森喊出2018年销售额的目标再翻一番至2000亿元也并非没有底气。

2017年房地产市场虽经历了严格的调控,但并没有限制房企创造新的销售记录。

东方财富Choice数据显示,截至1月5日,有26家A股房地产企业发布了2017年度业绩预告,其中七成左右的房地产公司报喜。

房企龙头万科、恒大、碧桂园、融创也于近日披露了2017年度的销售情况,数据极其亮眼。碧桂园超过5500亿元,位列行业第一。万科、恒大也均超过5000亿元,分列二、三位。融创中国成为最大黑马,连超多家强敌,达到3600亿元,排在第四位。

克而瑞数据显示,千亿级别的房企中,2017年销售金额增长50%以上的包括龙湖地产、新城控股、招商蛇口、旭辉集团和泰禾集团,其中泰禾集团增幅最大,达到152%。龙湖地产、新城控股、旭辉集团的增长分别为82%、84%和59%。

根据北京市住建委数据显示,2017年全年,泰禾集团共实现了153.2亿元权益销售金额,成为北京房企销售权益金额榜上无可争议的第一。同时,克而瑞数据显示,泰禾以全年239.7亿元的网签额荣登2017年北京房企销售额排行榜第二位,比排在第三位的万科多出13.5亿元,更超出第四位63.9亿元。

中投证券研究所分析称,随着房地产行业发展进入新时代,着力解决区域性、结构性供需矛盾的城市运营配套服务商、产业新城运营商等龙头将持续受益。而政策调控更有利于平台型龙头优势公司,产业链服务优势突出。行业产能出清、集中度提升,进入“剩者为王、赢者通吃、强者恒强”的时代。

激进拿地导致高额负债

泰禾集团由黄其森1996年在福建创立,2013年以前,一直专注于福建本地的房产市场,2013年后泰禾集团开始布局京津冀、长三角以及珠三角。

进入全国市场后,泰禾集团依然采用了闽系房企的激进路线,在北京、上海、深圳等城市以高价竞拍地块,也因此得到了“地王收割机”的称号。

2016年以后,泰禾集团突然改变了套路,从“地王收割机”摇身一变成为了“并购狂人”。据《长江商报》不完全统计,泰禾集团仅从2017年年初至今就进行了45场并购事件,耗资约489亿元。

泰禾集团通过银行贷款、非银行贷款、公司债等多种渠道融资渠道来筹集资金。泰禾集团财报显示,2017年前三季度投资活动产生的现金流出额高达335亿元,综合融资成本为7.67%。

大量融资也导致了泰禾集团的高负债。截至2017年三季度末,泰禾集团的资产负债率达到85.48%,较2017年初上升3个百分点。有息负债为1229.70亿元,净负债率达402.51%,领跑A股房企。而去年底及今年上半年,这一指标约为360%、396%。

而与负债快速攀升背道而驰的是经营业绩增长放缓。2015年,泰禾集团的营收和净利增幅高达70%,而今年前9个月,净利增速降至17.71%。

黄其森表示,2018年将继续降低土地成本,争取在上半年将负债率降到79%,下半年降到75%。目前,泰禾集团在手的银行授信共751亿元,还有479亿元没有用。预计上半年泰禾集团有30多个项目达到入市条件。

截至目前,泰禾集团的第一大股东泰禾投资集团质押的股票已经高达99.48%,占公司总股本的48.72%。部分业内人士表示,一旦泰禾集团遇到股价持续下跌,就将面临巨大的补仓压力。

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责任编辑:FD31
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