昨日，佛山市住建管理局最新发布了3月份住宅成交数据，今年一季度佛山住宅成交23835套，247.55万平方米。据代理行预测，预计2018年全年成交约1300万平方米。
另一份数据显示，去年，在整个大湾区城市156 .14万人的常住人口的净增量中，佛山常住人口增加了19.40万人，紧随广深之后，超过珠海和东莞等其他城市。
佛山已经逐渐改变依靠距离和价格优势吸引广州外溢消费力，支撑成交的首先是佛山楼市在政策适应期后渐趋稳定，更关键的是需求量也将随着城市发展和人才引进而增长。
去年佛山人口增量仅次于广深
3月底至4月初，各地统计局纷纷公布2017年的国民经济和社会发展公报，其中常住人口的变化情况最受关注。自去年以来，全国各重要城市纷纷出台了人才引进政策，一场“人才战”已经开始。
从粤港澳大湾区各城市最新公布的数据来看，整个大湾区2017年常住人口的净增量达到了156.14万人，其中深圳和广州两大一线城市的人口吸引力最强，分别增加了61.99万和45.49万人，合计占整个大湾区去年人口增量的68.83%;佛山则紧随广深之后，2017年常住人口增加了19.40万人，远超珠海和东莞。
根据2017年1月《佛山市城市总体规划(2011-2020年)》公布，到2020年佛山市域常住人口910万人;中心城区常住人口220万人，城市建设用地218.26平方公里。
“我们看看去年各个城市商品住宅的成交情况，佛山强劲的自住购房需求(包括广州的外溢购房需求)有效支撑了佛山的人口增长。”对于人口红利与楼市发展，业内资深人士对比湾区几个成交大市的情况，相比佛山来说，惠州商品住宅成交量也非常大，但是其去年人口增量却仅有0.2万人，说明惠州的购买人群并未有效转化为当地的常住人口，这与惠州的旅游地产项目较多有一定的关系，主要吸引的是度假与投资客户，此外还有大量深圳外溢消费力。
广东省商品住宅成交量NO.1
广东省房协统计数据显示，去年商品住宅销售面积方面，佛山、惠州、广州三市位居全省前三位。商品房总销售面积上，佛山、广州、惠州分列全省前三，合计占全省销售面积38.8%。其中，佛山商品房销售面积占全省17.5%。
佛山是住宅和整个商品住宅的销售第一，住宅成交尽管同比下降近36%，但仍旧达到1210 .28万平方米，商品房整体成交1811.57万平方米。
近五年，佛山的常住人口总量从2013年的729.57万人，增长至2017年的765.67万人，五年间增加了36.1万人。相比大湾区的其他城市，佛山房价的平均水平和上涨幅度都较为合理，同时，佛山每年一手住宅的新增供应量比较充足。
佛山经纬市场部统计数据显示，近五年佛山一手住宅的新增供应面积都保持在1000万平方米以上。仅仅去年新增住宅供应就有1371万平方米。人口的流入带来了新的购房需求，与此同时，足够的住房供应也能满足新的购房需求。
“人口的流入新增推动了房地产的发展，房地产市场的发展和城市的发展又吸引到更多新进人口。形成了相互促进的正循环。”佛山汇诚鸿图地产顾问有限公司董事长刘世恩表示。
合富辉煌市场部发布数据显示，佛山楼市2018年需求量将小幅增长，预计全年成交约1300万平方米。
系列政策吸引更多高端人才
在各地发布常住人口数据的同时，去年，全国各大重要城市纷纷出台人才引进政策。
今年佛山政府工作报告就提出，打造高水平创新创业人才队伍。加大高层次人才队伍建设投入，引进培育一批具有国际水平的科技领军人才、高技能人才和高水平创新团队，打造人才聚集高地、创新创业乐土。建设高层次人才“一站式服务区”，落实住房、医疗、教育等配套政策，吸引更多高端人才来佛山安居乐业。
1月，佛山召开人才发展改革实施意见发布会，发布《佛山市人才发展体制机制改革实施意见》。南都记者梳理比较大湾区其他城市的人才安居政策后发现，为了吸聚高端人才，佛山砸钱可谓砸出空前的诚意，尤其对于硕士、本科学历人才，佛山的政策具有一定吸引力。
与此同时，从2016年底佛山还开始将人才住房配建加入土地出让规则，据统计，2017年出让地块中将建设人才住房63.7万平方米。
“吸引高端人才不是个一蹴而就的过程，比资金更重要的还有这座城市能够提供事业发展空间，比如引入一个"实验室"过来需要相应的科研条件和产业条件，是个长期建设的过程。”刘世恩指出，佛山先从就业、就学、就医等便捷的配套服务打造，加大对新进社会的高学历人才引入着手，随着产业和区域发展更加成熟后，再加大与企业互惠互利的姿态进入更多高端人才。
“佛山的入学、就医和宜居指数相对不少城市来说要好，这对于新人口的引入具有一定优势，但是如果形成更大规模和更高端人口引入，佛山的整体城市配套还需要同步加速。”有业内人士对此补充，“比如中西部新区域的教育配套和商业氛围，今年三水、顺德和南海中西部供应量大，要想吸引更多居住人口，而非投资需求，生活配套和就业条件也需要进一步发展。”
数字——
2.38万套
限购重启一年，佛山一季度住宅成交同比回落约三成
昨日，佛山市住建管理局最新发布了3月份住宅成交数据，限购重启一周年，上个月一手住宅成交11261套，面积108.56万平方米，均环比2月份这个传统淡季上涨超过150%。但是同比去年3月份分别下降了35%和45%，在分区域限购和限签等调控下，住宅成交热度被抑制。
分区域来看，禅城和顺德两区环比增幅明显。禅城3月住宅成交3031套，34.39万平方米，环比涨幅超过280%，已经接近南海区3971套、30.15万平方米的规模。而顺德在一季度网签收紧的情况下，住宅成交(备案口径)仅为不到500套。
根据已发布的前三个月成交数据统计，今年一季度佛山住宅成交23835套，247.55万平方米，同比去年一季度成交规模大约有三成回落。3月最新均价10345.1元/平方米。
南都记者 路漫漫
作者：路漫漫
