刚过去的第一季度，大广东新房销售成绩如何?官方版数据来了!
来自广东省房协市场研究部、广东省统计局固定资产投资统计处的数据显示，今年一季度，全省商品住宅成交量下降9.4%，成交均价为12367元/平方米，同比上涨13.6%。
成交量下降，待售面积也有所反弹，其中非住宅商品房去库存仍是重点。另一边，广东省商品房新开工面积仍在增长，新增项目主要分布在粤东西北地区。
调控之下 住宅成交量跌了9.4%
今年一季度，全省商品房销售面积2730.36万平方米，销售金额3454.06亿元，同比分别下降9.3%和0.9%，降幅比1-2月分别扩大5.1个和13.1个百分点。
其中，商品住宅销售面积2340.16万平方米，同比下降9.4%;非住宅商品房销售面积390.20万平方米、金额559.94亿元，同比下降8.8%和16.7%。
分区域看，粤东西北的商品房销售涨势，妥妥超过珠三角。数据显示，一季度珠三角地区商品房销售面积1660.9万平方米，销售金额2729.80亿元，同比分别下降18.5%和7.3%;粤东西北商品房合计销售面积1069.46万平方米，销售金额724.26亿元，同比分别增长9.9%和34.5%，其中东西两翼仍呈现较高速度增长。
但数据显示，自去年上半年以来，广东各地区商品房销售面积同比增速均呈回落态势。与2017年度同比增速相比，粤北、粤东、珠三角和粤西今年一季度的增速分别下降37.3个、35.0个、16.2个和12.6个百分点，其中珠三角和粤北地区进入负增长区间。
房价同比普涨 住宅均价升了13.6%
今年一季度，全省商品房销售均价12651元/平方米，同比上涨9.3%。其中，按用途分，商品住宅均价12367元/平方米，同比上涨13.6%;非住宅商品房均价14350元/平方米，同比下降8.7%。
土地成交量价齐跌 珠三角降最猛
资金增速持续下探，土地购置量价齐降。
数据显示，今年一季度国内贷款增速同比下降32.8个百分点，定金及预收款增速同比提高7个百分点但个人按揭贷款降幅同比扩大2.4个百分点，反映出房地产信贷政策持续收紧，对房地产贷款审核趋严，行业的融资和销售回笼的压力都明显加大。
土地市场方面，购置面积除了粤北地区同比增长19.6%，珠三角地区降幅最大，达56.6%。
开发建设方面，广东的房地产市场资源错配依然突出，珠三角地区尤其是一线城市的潜在供应仍未能明显提升。
“房住不炒”成2018年主基调
成交量下降、房贷收紧、调控持续，广东楼市走势如何?业内人士认为，在防风险、去杠杆的大背景下，销售规模下降和资金成本上升趋势明显，建议房地产企业主动适应市场，加快销售回笼资金，合理控制负债水平。同时响应国家政策，以产城融合、高品质开发等为发展理念，结合乡村振兴战旅、特色小镇建设、田园综合体等，拓展发展乡村地产、产业地产、现代农业地产、住房租赁服务等新业态和新业务。
世联研究认为，“房住不炒”和“防风险降杠杆”仍然是2018年的主基调，各地调控将持续相当一段时间。
广东经纬房产咨询有限公司称，今年楼市政策依然“稳”字当头，广佛地区仍维持去年以来的政策，但佛山存在进一步收紧的可能。“3月广佛地区多个楼盘加推，楼市稳步回升。根据规划，2035年广州常住人口规模将达2000万人，而房地产作为城市发展的重要动力源泉，预计东部、南部等处于成长发展阶段区域的房地产市场或将迎来新的重大发展机遇。佛山市场方面，三四月多个楼盘推新，市场热度不减。”
