2017年末房地产行业贷款余额达661.3亿元，同比增长33 .2%— 自去年3月楼市调控趋严后，广发银行为何相关贷款余额反而大增?
对此，广发银行在年报中称，由于加强对大宗贸易、两高一剩(高污染、高耗能、产能过剩)行业的风险管理，该行在2017年减少了制造业和批发零售业的贷款投放，加大了对房地产行业、建筑业和水利、环境和公共设施管理等行业的投放力度。广发银行相关人士昨天向南都记者还表示，这主要是因为广发银行加大了对公业务的投入，所以房地产等行业的贷款投放量有所增加。
南都记者注意到，对于符合标准的房地产类贷款，银行仍在加大投放力度。广发银行公司业务部相关负责人昨天在接受南都记者采访时表示，今年将加大对资源聚集、人口净流入中心城市及一线城市住宅类房地产的信贷支持力度，严控三四线城市房地产授信占比。
数据：房地产行业贷款不降反增
在吃了7亿元天价罚单之后，广发银行年报显示，其2017年净利仍突破百亿。
对此，广发银行相关负责人昨天向南都记者表示，公司金融坚持回归“主战场”，充分发挥银保协同优势，积极满足国家重大战略、重点领域和重大项目资金需求，对公优质客户人民币一般贷款余额1995.11亿元，占本外币公司贷款比重提升至37.82%.
值得注意的是，在按行业划分的公司类贷款中，房地产行业的贷款余额达到661 .3亿元，相比2016年末的4 9 6 .4亿元，增加了33.2%.而该行2016年的房地产行业贷款较2015年末还大幅减少了17.5%.
事实上，房地产行业贷款出现大幅增长的并非广发银行一家。据南都记者梳理部分银行的年报数据显示，除了兴业银行和宁波银行的房地产行业贷款较上年末出现下降以外，其他各家银行均有不同程度的上涨。
其中，建行2017年的房地产行业贷款就比上一年末新增21.12%，工行、浦发、华夏等多家银行也是较上年末增长了10%以上。虽然贷款余额有不同程度的上涨，但是从贷款占比来看，房地产行业相比其他行业占比并不高，广发银行的房地产行业贷款占比为13.16%，建行的房地产贷款占比仅为3.22%.
在资产质量上，广发银行的不良率也由上一年度的1 .59%降为1 .42%，下降了0 .17个百分点。但南都记者注意到，房地产、建筑等行业的不良贷款率却在上升，特别是房地产行业的不良率从0 .03%大增至0 .58%.
对此，广发银行公司业务部相关负责人认为，在银行业整体经营形势较为严峻的情况下，该行持续加强信用风险管控，调整信贷资产结构，加大优质授信投放，提升新发放贷款的资产质量，同时加大逾期贷款的风险化解和不良贷款清收处置力度，“资产质量逐步改善，总体风险可控”。
严控三四线城市房地产授信占比
从去年以来，银行一直严查违规房地产融资项目，尤为强调的是一些理财的资金违规通过信托、券商、资管的通道为房企拿地做融资，处罚率比较高，成为重点监管领域。
“房企融资的风险在今年会进一步显现”，兴业证券房地产团队分析师阎常铭表示，房企杠杆去年开始一直比较高，很多公司拿地就开始配资，目前高杠杆维持越来越困难，大型房企的资金链条也不是特别乐观，所以会用加快资金周转的方式来抢占市场。
尽管房地产行业调控的基调暂未发生改变，但是大部分银行仍加大了房地产行业的贷款投放。对此，某股份制银行广州分行公司业务部负责人向南都记者表示，政策虽然要求收紧，但是房地产商的融资需求还是很大。
在真实信贷需求转向表内的趋势下，房地产行业的融资方式也正在由表外走向表内，上述负责人表示，因为银行在被要求压降非标规模和表外投放，以及压缩通道业务后，表内正规项目的融资也需要想办法弥补这部分资金缺口。
“在经历过去一年多的去库存和并购后，市场上的房地产企业强者更强，如果有住宅土地抵押，地产类业务反而风险相对要小一些，”某大型基金公司投行部人士也向南都记者表示，现在调控的口子还没扎紧，开发贷、A BS、购房尾A BN(资产支持票据)等涉及地产的几乎都能做，但前提必须要满足百强企业，以及底层资产足够分散等要求。
某国有行广州地区负责人昨天也向南都记者表示，今年银根偏紧，加上行内政策导向上的要求，房地产开发贷明显偏紧，对房企资质和项目要求更高。
比如，某股份制银行私人银行在资产引入项目标准中就提到，主体必须是央企、国企开发商，知名民营企业港企外企，其他则是中房协前50开发商，而且涉及的项目优先考虑一线城市和强二线城市核心地段。若开发商为央企国企开发商，三线城市的优质地段项目也可以考虑。
对于今年房地产行业贷款的投放策略，广发银行公司业务部负责人也表示，将加大对资源聚集、人口净流入中心城市及一线城市住宅类房地产的信贷支持力度，支持符合条件的保障房和旧改项目拆迁补偿贷款、加大开发贷与合理自住购房按揭贷款业务的联动投放，严控三四线城市房地产授信占比。
采写：南都记者 田姣(南都记者吴梦姗对此文亦有贡献)
作者：田姣
