得益于稳健的经济增长与旺盛的需求，今年第一季度广州甲级写字楼市场租金水平还是保持稳步上升。
来自高力国际的数据显示，一季度广州甲级写字楼租金环比上升3.3%，空置率环比下降2.8%。由于第二季度至第四季度推出市场的新增供应体量相对较小，预计2018年租金水平稳步上升，空置率将保持在低位。
高力国际预计，2019-2021年，广州约有262万平方米的新增供应进入市场，相当于全市现有体量的51%。预计空置率从2019年开始逐渐上升，并于2020年达到峰值。“但未来大量新增供应将作为企业自用，而持续的经济增长亦将刺激写字楼的租赁需求，我们预测2019至2021年租金水平仍会小幅上升。”
这三大行业，承包一季度甲级写字楼租赁
归因于有限的新增供应和活跃的市场租赁交易表现，广州甲级写字楼平均租金环比上升3.3%。房地产业、零售/贸易业和金融业为2018年第一季度市场租赁的主力，上述三个行业占据约70%的交易面积。预计2018年租金水平将实现同比增长6%-8%，但2019至2022年租金涨幅或将减缓至每年同比增长3%。
数据来源：高力国际
超3000平的租赁大单 80%来自房地产业
本季度共有5个租赁交易超过3000平方米，其中4个来自房地产业。恒大集团分别在环球贸易中心与越秀金融中心租下约10400平方米与约8000平方米;升龙集团在凯华国际中心扩充约4600平方米的租赁面积;广东爱富兰建设有限公司于广州之窗租赁约3300平方米。
广州易幻网络科技租赁天安人寿中心约3000平方米，是本季度5个主要租赁交易中唯一来自科技业的公司。
租金继续领跑，一季度47%租赁交易来自珠江新城
2018年第一季度仅有约3万平方米新增供应推出市场，低于过去四个季度约3.85万平方米的平均值，本季度全市净吸纳量达到17.8万平方米。广州甲级写字楼平均租金环比上涨3.3%至175元每平方米每月，空置率降至5.1%，环比下降2.8个百分点。
珠江新城继续在2018年第一季度主导写字楼租赁市场，琶洲子市场紧随其后：本季度47%的租赁交易面积来自珠江新城，27%集中在琶洲。
数据来源：高力国际
珠江新城平均租金水平仍领先市场，环比上涨4%至192元每平方米每月。鉴于其他区域只有少量可租赁面积，本季度琶洲的表现抢眼，录得全市最快的空置率下降速度，环比下降4.9个百分点至5.4%。
(数据来源：高力国际)
Source: Colliers International
数据来源：高力国际
数据来源：高力国际
未来三个季度新增供应42万平 6成来自琶洲
第一季度，广州甲级写字楼市场仅有约3万平方米新增供应推出。据高力国际统计，在未来三个季度，约42万平方米新增供应将推出市场。其中60.5%的体量集中在琶洲，39.5%集中在珠江新城。
高力国际预计，截至2018年底，广州甲级写字楼将实现同比6%-8%的租金增长，空置率将维持在7%-9%。2019-2021年预计将有约262万平方米新增供应推出市场，其中有约53%和13%的新增供应集中在琶洲与珠江新城。从2019年起，全市空置率将逐渐攀升并于2020年达到15%的峰值。
