打开全新合作空间
华夏幸福，以其迅疾的发展速度，将产业园复制到全国各地，已在全国建成超过120个产业园，近两年逐渐拓展到海外，先后在印尼、印度、埃及和越南获得产业新城开发项目，此外还在国内外布局了70个产业孵化器。面对战线的延长，模式逐渐被复制，2017年中报毛利率水平出现下滑，而今年又陆续爆出资金链断裂、回答证监会18问、股票质押将强制平仓等负面新闻，引入多元化的战略伙伴，成为华夏幸福迫切的需求。
中国平安的业务横跨保险、银行、投资三大行业，可为华夏幸福本身和其产业新城上千家企业嫁接全链条、全方位的金融产品，这一次的股权交易，无论从资本层面，还是业务协同层面，都打开了双方全新的合作空间。
保证中国平安的安全边际
华夏幸福公告里面做出了对业绩高额的承诺：将以该公司2017年度归属于上市公司股东的净利润为基数，在2018年度、2019年度、2020年度的净利润增长率分别不低于30%、65%、105%，即2018年度、2019年度、2020年度归属于上市公司股东的净利润分别不低114.15亿元、144.88亿元、180亿元，3年复合增长27%。利润补偿期间如公司任一会计年度的实际净利润小于承诺的95%时，则公司将对平安资管按照其持股比例进行差额现金补偿。以137亿元来计算，平安的资金三年的年化收益率达到了40%，安全边际和投资收益都较高。
不仅如此，华夏幸福还对公司股票进行增持并且规定，未来华夏幸福大股东和实际控制人未来在减持行动上也将受到平安资管的约束，这类减持必须得到平安方面的书面同意。中国平安还可向华夏幸福派驻两名董事，深度介入公司战略管理。
可见华夏幸福对战略伙伴诚意满满，中国平安则表现出足够的强势。
华夏幸福可巩固竞争优势
本次转让完后，华夏控股持股比例从61.67%变为41.97%，加上鼎基资本的0.69%则为42.66%。按照相关上市公司法律法规，持股低于50%高于30%，王文学不再是公司的绝对控股股东，而成了相对控股股东(但仍然是实际控制人)。一下子转让20%的股份，对于一家民营上市房企来说，确实很少见;王文学成了前十大开发商中，第一个放弃了绝对控股地位的民营房企企业家。加上对赌式承诺，坊间传闻王文学这次也遇上了“野蛮人”，股份转让得有些势弱。
但毕竟多元化的地产发展已经成为趋势，TOP10的房企都在忙着合作和转型，这次战略引入平安给华夏幸福带来的协同效应应是不可估量。
华夏幸福号称为旗下产业新城科学规划了产业发展方向，甚至整合了全球知名智库资源，可为入驻企业提供完整的产业链服务，可是明显缺少了重要一环，就是金融的支持。在国家“去杠杆”的宏观形势下，引入金融巨头的加入是宜早不宜迟，尽速完成产业链的闭环，才能确立更强竞争优势和复制壁垒。
强强联手，共享“平安幸福”
按照国家的对险资的相关规定，险资不能直接进入房地产开发和销售市场，投资不动产的规模也有限制，因此中国平安的许多地产面的意图都是通过平安不动产来实现。
平安不动产作为平安旗下专业的不动产投资及资产管理平台，业务涵盖开发投资、商业地产、产业发展、金融产品、基金业务、长租公寓、策略及海外投资等领域，目前资产管理规模约3000亿。据媒体的不完全统计，平安不动产在过去三年仅在拿地和注入项目上的资金就接近900亿元。
可当下的中国地产企业TOP10，无一不是有着自己独特和擅长领域，凭借商业模式在各自的专业细分领域谋划着。平安不动产进入地产的时间较晚，项目多以商业、产业、养老、旅游地产为主，很多项目还是试水阶段，因此与TOP10房企通过合作来运作项目，有着更大的灵活性和可操作性。
那么平安不动产和华夏幸福二者联手可以做些什么呢?
可做长租公寓和公租房
今年在“房子是用来住的，不是用来炒的”思想指导下，包括华夏幸福在内的部分企业，都在长租公寓领域进行着积极探索布局。而平安不动产凭借背后集团公司的支持也在核心目标城市做了不少努力，迫切希望与国内具有实力的长租公寓发展商和品牌运营商联合发展长租公寓和公租房，本次平安与华夏幸福牵手，或许是双方在长租市场布局的重要一环。华夏幸福恰恰在这个领域比较专长，两者结合，顺理成章。
可持续打造产业园和产业小镇
华夏幸福是中国领先的产业新城运营商，具有环核心城市圈的业务布局，作为中国产业小镇的缔造者，在产业地产方面有着成功产业运营模式和能力。而平安不动产也在打造产业园和产业小镇，未来或引入华夏幸福成功模式提升现有项目品质，或整合资源合作打造新型产融结合、产城融合的产业综合体、产业新市镇产品系列，都值得期待。
可相结合布局养老地产和产业地产
随着老年社会的来临，平安不动产在西双版纳、乌镇、桐乡斥资布局了养老产业，可谓投资眼光长远，而华夏幸福的核心产品是“产业鲜明、绿色生态、美丽宜居”的产业小镇。将二者相结合，在产业新城、产业小镇运营基础上，对接延伸养老服务，可提高产业新城的运营效率，聚集养老产业人气，探索养老产业新模式。
可布局工业物流与产业园相结合
平安不动产最近大举进军物流行业，短短几年，投资、设立26家物流、供应链企业，总额超27亿。将物流仓储与产业园对接，可使产业园更加多元化，提升产业园的品牌效应，完善产业生态良性循环，更可高效协同平安集团“金融+科技”双驱动战略。
