深圳拟于2018年2月1日出让的住宅用地,附加条件是“限售期5年”

来源:长江商报时间:2018-01-04 14:54:33

“北上深不限售”的局面或许已开始改变,一线城市深圳发出了限售信号。日前,一则消息引发广泛关注,深圳拟于2018年2月1日出让的住宅用地,附加条件是“限售期5年”,这是继广州之后第二个限售的一线城市。

据中原地产研究中心统计,包括广州等城市,2017年全国限售城市扩大到50个,要求所有新购或者部分新购房源,锁定一定年限(2—10年不等)后才可以再上市。

易居研究院研究副院长杨红旭在接受长江商报记者采访时表示,2017年房地产市场需求端的抑制导向显著,限售就属于创新性的管制政策,体现了房住不炒的政策导向。包括限售、限价在内的措施已经使得商品房炒房的属性大大降低,无形中起到使商品房经济适用房化的功效,限购、限售和限贷等措施正成为历史选择的中国大城市楼市新长效机制。

5年限售期首现一线城市

2017年3月30日,广州颁布“限售令”:居民家庭新购买的住房(含二手房),须满2年后方可转让;企事业单位、社会组织等法人单位新购买住房,须取得满3年后方可转让。12月30日,深圳宣布将在一块于2月1日出让的住宅用地上施行限售政策,限售期为5年,成为继广州之后第二个限售的一线城市。

值得注意的是,在北上深三大一线城市,一直没有针对普通商品房实施限售。此次深圳推出的“限售令”只是针对特定地块,而不是针对全市新房交易,更没有针对二手房。即便是如此,也意味着“北上深不限售”的局面或已开始改变。

作为长效机制重要组成部分,限售政策将向更多的城市蔓延,房价已经出现下跌的一线城市也不会是例外。未来,限售或将替代控制预售证等临时手段来调节楼市。目前来看,限售调控还在继续升级、加码,且对特别是最近房价依然上涨的城市,调控对购房者心理影响逐渐显现。

易居研究院智库研究中心总监严跃进认为,买房后持有一定年限方可卖出,使持有房产的时间成本大幅提高,且短期转手套现可能性骤降,相当于在一定时间范围内,冻结了房产的流动性,有利于打击炒房客的投机情绪。

限售政策向三四线城市深入

2017年3月,厦门市国土资源与房产管理局等六部门发布楼市新政:新购买住房的,需取得产权证后满2年方可上市交易。这是全国首次出台的限售政策。

随后全国多个热点城市纷纷出台类似政策,包括部分三四线城市也开始尝试限售政策。如无锡规定,购买住房(含二手住房)在取得不动产权证2年内不可转让;法人单位购买住房(含二手住房),在取得不动产权证3年内不可转让。嘉兴规定,非本市户籍居民家庭取得住房不动产权证未满2年的,不得上市交易,不得办理转让公证手续。对在市区范围内已拥有1套及以上住房的本市户籍居民家庭新购买住房,取得住房不动产权证未满2年的,不得上市交易,不得办理转让公证手续。

元旦期间,湖北鄂州葛店、花湖出台限购又限售政策,鄂州是继孝感之后湖北第三个限购、限贷城市,并且是继襄阳之后湖北省第二个“限售”的城市。据中原地产研究中心统计,包括广州等城市,2017年全国限售城市扩大到50个,要求所有新购或者部分新购房源,锁定一定年限(2—10年不等)后才可以再上市。

长江商报记者观察限售的版本发现,很多城市规定了购房者在取得不动产权证书的两年内,相关房源是不允许转让和交易的,也不允许办理转让公证手续。这实际上是在房屋二次交易中增加了流通环节的管控,进而增加了房屋持有的成本。

对于购房者来说,房屋的转让时间延长,很难做到快进快出,套利空间也减小了。这对于打击各类投资投机炒房需求是有积极作用的。

杨红旭认为,对于部分三四线城市来说,不限购而限售的做法,综合考虑了去库存和控房价的双重目标,也是稳定市场的一种暂时性手段。预计后续随着此类政策的推进,部分限售房源会转变为租赁房源,进而增加租赁市场的供应。

责任编辑:FD31
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