一季度10大国际都市房价指数为147.4 上涨65.2%

来源:南方都市报时间:2018-05-31 23:07:39

今日(5月31日),上海易居房地产研究院发布《10大国际都市房价指数报告》。报告显示,10大国际都市(纽约、洛杉矶、伦敦、东京、首尔、多伦多、新加坡、香港、北京和上海)房价指数总体上持续了8年多的上涨。2018年一季度,10大国际都市房价指数为147.4,与次贷危机后的低谷2009年二季度相比,上涨65.2%。

与2007年四季度相比,2018年一季度房价增幅排名前3位的城市分别为香港、北京和上海,增幅分别为212.5%、91.3%和83.5%,远高于其他国际都市。

值得关注的是,纽约的房价增幅排名垫底,是10大国际都市中唯一一个负增长的城市,仍未回到次贷危机爆发前的水平。

香港房价环比、同比增幅遥遥领先

同比增幅排在前3位的城市分别为香港、洛杉矶和新加坡,同比增幅分别为14.7%、8.1%和5.4%,其中香港的同比增幅一骑绝尘,遥遥领先,这主要是因为香港的经济增长稳定,积累了一定的购买力。并且香港地少人多,买家对房价上涨的预期不变,因此即使政府频频出台楼市调控政策,房价依然有较大上涨。

另外,由于中国内地近两年来出台了各类严格的调控政策抑制机炒作行为,部分资金流入香港楼市推高了房价。香港的货币环境较为宽松,利率较低使得投资成本较低。

远高于其他国际都市增幅排在前3位的城市分别为香港、北京和上海。

这三个城市房价增幅较大,主要是因为过去十年中国经济持续中高速增长,城镇化进程中人口大量涌入北京和上海等大城市,城市建设和基础设施不断提高和完善,房产的大幅升值正是这一系列红利的体现,中国内地和香港的有房一族通过房产升值分享了经济发展的红利。

预测:香港、北京和上海还将保持涨势

回顾历史数据,近十年香港房价指数总体上行,基本是大涨小跌的情况,并且上涨的时间要长于下跌的时间,与北京和上海相同。具体来看,除了2008年、2011年下半年和2015年下半年,其余时间段香港房价指数基本是上涨的。截至2018年一季度,香港房价指数已经连续8个季度上涨。

而从2016年四季度至2018年一季度,北京和上海的房价指数均被遏制住了快速上涨的势头,北京的房价指数已开始缓慢下跌,上海的房价指数也在205点左右盘整了6个季度。

展望2018年下半年,随着香港政府不断出台楼市调控政策,预计香港楼市的快速上涨态势或被遏制,因为仍有刚性需求存在,香港房价可能还会保持一段时间的上升趋势,然后增速放缓,逐渐平稳;由于北京和上海严厉的楼市调控政策没有明显放松的迹象,加上中国金融环境的趋紧,预计北京和上海的房价将稳中有跌。

“经济走势和货币政策是影响房地产市场的重要因素。就全球宏观经济形势而言,缓慢复苏的基本面不会改变,经济的上行会支撑房地产市场;虽然金融环境有收紧趋势,但只有紧缩的环境持续作用房价才会下跌,目前来看低利率的宽松货币政策仍是主流,因此有利于房价。”易居研究院研究员詹毅凡说。

数据来源:易居房地产研究院 南都地产数据智库联盟成员

责任编辑:FD31
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