上海将迎来购物中心的“生育高峰”。今年上海3万平方米以上的商业地产项目(购物中心)加上存量改造升级项目共53家，数量为近四年来最多(前三年开业数每年减少)，商业建筑面积为423.21万平方米。其中，计划新开业3万平方米以上购物中心49家，面积为398.06万平方米，新开数量大幅多于上年。这是最近发布的《上海购物中心2020/2021年度发展报告》所披露的信息。
报告认为，今年新项目的商业空间环境更加符合绿色生态要求，设计理念更加人性化、生态化。如更多引入屋顶花园菜园、屋顶健步慢道、屋顶市集文化体验等;街区式购物中心更加重视开放式空间，与大自然生态环境融为一体;为了吸引更多年轻人，强化科技感，裸眼3D的视觉冲击，文创IP等多业态组合，业态组合也更趋场景化、时尚化。
商业项目的数字化转型也由表象向深度融合转化。越来越多购物中心的头部企业及信息技术开发商意识到，购物中心的数字化不仅仅是几个小程序在线上获取一些流量，而是要系统地有深度地思考数字化运用，将顾客端、商户端、营销端、运行端形成“数字化闭环”。
据上海市有关商业部门的信息数据和对部分购物中心调研统计，2020年由于受疫情影响，上海购物中心经营规模总额为1815亿元，同比下降9.7%，剔除新开购物中心经营额，同比降幅超过10%，经营总额占全市社会消费品零售总额11.4%，比上年下降了3.5个百分点。
此外，各大购物中心为提升消费能级，更加重视首店品牌招商入驻。据中商数据提供的信息，2020年上海新增首店数909家，其中大部分入驻购物中心。
