每一家踏实经营的企业都值得被尊敬！
作为中国最早上市的联合办公企业之一，创富港在4月29日发布了2021年年度报告。在疫情常态化、国内外经济形势复杂多变的背景下，创富港依然交出了一份令人满意的成绩单。
数据显示，创富港2021年营业收入6.48亿元，同比增长10.13%；毛利率达39.10%；实现经营活动现金流净额约4.13亿元，同比增长241.53%。
资本退潮，联合办公鼻祖流血上市；商办写字楼市场空置率高企；新冠疫情“黑天鹅”背后的“灰犀牛”逐渐显现……当行业内很多企业还处于亏损状态，创富港却一直在持续稳步成长。据迈点统计计算，其近五年的营收复合增长率为19.36%。
数据来源：企业年报，迈点空间租赁整理
01
去年新增25家门店
克制而坚定的规模扩张
“在别人贪婪时恐惧，在别人恐惧时贪婪。”这是巴菲特经常说的一句话。
从创立之初到上市之前，创富港只在2011年融过一次钱，后来无论资本市场再怎么火爆，也始终保持克制，这份定力并不多见。
而那些不注重经营能力，借着资本一味烧钱扩规模堆估值，妄图一步登天的“独角兽”们，在风口过去之后纷纷摔了下来，血流不止，甚至就此消逝。
时间来到2021年，面对未来的诸多不确定性，很多企业都在节衣缩食高喊“活下去”。创富港却在逆市扩张，去年再度新增25家门店。
截止2021年12月31日，创富港全国签约门店数量已达230家，建筑面积合计31.06万平方米，同比增长10.61%。
再将时间拉长至5年，可以发现，创富港从未停止过发展的脚步，即便是在疫情爆发的2020年。
数据来源：企业年报，迈点空间租赁整理
但随着规模的扩张，盈利必然会出现波动，创富港的解决办法是快速高效和精细化运营。据了解，创富港的新店做到满租只要3-6个月，而同行往往需要1-2年。而通过对运营细节的把控，创富港的熟店平均出租率都维持在90%以上。
另一方面，规模扩张带来的最直接的成果就是营收的增长，2021年创富港的营收与上一年相比增加了5958万元，增长率10.13%。其中2956万元来自于2020年新店营业收入的增长，1589万元来自于2021年新店产生的营业收入，其他部分来自老店业绩增长。
可以看到，对于新店来说，第二年才是其收入增长的高峰阶段。可以预见，凭借2021年新拓门店打下的基础，想必2022年的成绩也不会差。
02
净利润实际同比增加1112万元
降杠杆同时还能稳增长
盈利是企业可持续发展的基石，为企业的所有者带来收益，也能使企业保持稳定健康地运营。
根据财报显示，创富港2021年的净利润约1296.9万元，同比降幅达68%。主要原因是财政部2018年印发的“新租赁准则”的启用和一项未决诉讼的计提减值对利润统计造成的影响。
如果排除上述两个原因，创富港的净利润实际上比上一年还增加了1112万元。
无论采用哪种统计规则，创富港仍是联合办公市场里唯一一家保持多年正向盈利的企业。
而相比于净利润而言，企业的现金流更能反应企业真实的经营成果。尤其是在疫情常态化、经济下行的压力之下，现金流关乎企业的生死存亡。
2021年，创富港财报显示的经营活动现金流约4.13亿元，较2020年增长2.92亿元，排除“新租赁准则”的因素影响之后，较上一年增加2893万元，主要是业绩增长带来的现金流增加。这说明创富港的运营资金周转相当健康。
其次，投资活动现金流同比减少约1.07亿元，主要用于2021年新店的装修支出。这也进一步说明这家企业目前处于投资扩张阶段，发展前景良好。
筹资活动现金流在排除“新租赁准则”之后，较上一年减少957万元，公司的杠杆进一步下降。
据悉，目前创富港自有现金流充足，国内贷款已全部归还，剩余部分为香港汇丰银行贷款，其短期借款也较上年同期下降了3091.58万元。
资金健康、前景良好，且杠杆持续下降，如此财务稳健的公司在浮躁的商业环境中并不多见，在如今复杂的经济环境下更是可贵。
03
前五大客户销售额占比仅0.69%
精细化服务中小微企业
除了营收、利润、现金、资产等大家经常关注的财务指标之外，创富港的年报中有一项很有意思的数据：其前五大客户的销售额一共约444.5万元，只占公司总销售额的0.69%，没有任何一家客户的销售占比超过0.2%。
也就是说创富港几乎所有的客户都是中小微企业。同时也意味着创富港在业务上没有对任何一个大客户形成依赖，始终保持着超强的自主性。这样还能持续稳健地发展，可见其精细化经营的功力。
创富港一开始就走了一条跟当初其它联合办公企业很不一样的路，抓小放大，不追求虚无缥缈的高大上，而是花十几年的功夫，主要解决2到10个人的实际办公需求。
为满足客户低成本创业的需求，从选址、开店、装修开始，创富港都通过IT技术实现了精细化运营，降低各个环节的成本投入，使得创富港在保持高投资回报率的同时，还能给客户提供高性价比的办公空间和更好的增值服务。
比如，对空间进行最科学的分割，做到空间的极致利用和房型性价比的提升，可以提升创富港20%的经济效益；比如装修能力内化，在保证质量的前提下缩短工期、控制价格，至少可以节约20%左右的成本……
此外，作为业内唯一一家拥有IT背景的企业，创富港还自主研发了方圆间APP、BCMS商务中心综合办公平台、BITS2.0商务智能电话系统、创享邦互助社群平台、小碟云财税Saas等多层次信息技术平台和智能化系统，以科技赋能创富港自身、会员、中小企业以及产业园。
MEADIN
笔者认为，联合办公是有蓝海的，这片蓝海指的就是千千万万的中小微企业，而不是某些特定的大客户，事实上大客户也并不缺办公空间。
创富港身处其中，目标坚定、认知清晰、懂取舍，其经营模式在多年来取得的成绩面前，也已经被反复验证，如今凭借自身稳健的“底色”逆市扩张、坚定成长，未来的联合办公市场应该会有创富港浓墨重彩的一笔。
